Custos de construção mais elevados, menos edifícios novos e taxas hipotecárias crescentes. Todas estas são consequências para o mercado luxemburguês. “Iremos certamente sofrer. As cadeias retalhistas estão sob pressão”, diz Lucien Douwes, um perito imobiliário da Universidade de Nürtingen-Geislingen.
Produção sob pressão
“A longo prazo, a produção estará sob pressão”, conclui o perito. Refere-se ao facto de a Ucrânia e a Rússia serem ambas importantes fornecedores, especialmente de materiais e produtos necessários para o sector da construção, incluindo metais e madeira.
Estas cadeias de abastecimento já foram afectadas pela pandemia, já havia inflação nos metais e na madeira, e a guerra só veio confirmar este aumento de preços. É agora mais difícil aceder-lhes, tornando a construção mais difícil e mais cara. No entanto, Douwes não acredita que o afluxo de refugiados da Ucrânia irá aumentar ainda mais a pressão no mercado imobiliário.
Efeitos opostos
“Por um lado, as taxas de juro estão a subir devido à elevada inflação. Pode pedir menos emprestado como casa, por isso pode pagar menos por uma casa. Também se vê o golpe para a economia como resultado desta guerra. Os compradores estão a tornar-se mais cautelosos”, explica o perito, que vê efeitos opostos na actual crise no mercado da habitação. Em ambos os casos, e ainda de acordo com ele, isto pode arrefecer o mercado imobiliário.
“Por outro lado, o facto de ser mais difícil construir coloca uma pressão adicional no mercado da habitação”, diz o especialista da Immopartner. “O que sabemos é que esperamos agora que a economia luxemburguesa cresça menos rapidamente este ano, mas que continue a desenvolver-se bem e que o desemprego se mantenha baixo”, acrescenta ele. Para muitas pessoas, estes são os impulsos necessários para as convencer a fazer grandes compras, tais como uma casa.
Preços imobiliários continuam a aumentar
Neste tempo de crise sanitária e política, os preços dos imóveis não estão a cair. “Esperamos que os preços das casas continuem a subir este ano. Presumimos que serão cerca de 6% mais caros este ano do que no ano passado”, diz Lucien Douwes.
